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Hans-Monique JACOBS
Négociateur Hans-Monique JACOBS
Agent commercial
+33(0) 67 49 35 83 9+33 (0) 626864944

N° RSAC 442973760
RCP 86818509/6507 ALLIANZ
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Maison individuelle Moutier-d'Ahun 172 m²
236 900 €
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236 900 €
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OFFRE EXEPTIONELLE ! Cette ancienne ferme est transformée en chambres d'hôtes, gite et camping à la ferme. Le travaux est fait petit à petit par les artisans et beaucoup des anciennes éléments sont bien conservées. Ce site touristique a déjà des chiffres d'affaires raisonnable, mais il y a encore beaucoup de potentiel pour développer plus d'activités. Vous n'achetez pas que la maison, mais aussi une AFFAIRE.

Ce domaine est typique français et en très bon état. La maison, les dépendances, les jardins, les terrains et les locations sont bien entretenus. La maison est bien isolée, toutes les portes et fenêtres sont en bois et double vitrage. La maison est l'accueil pour les chambres. A la rentrée de la maison il y a le salon (24 m²) avec une belle cheminée authentique. La cuisine à côté en bonne qualité (20 m²) est spacieuse et bien équipée pour préparé les repas pour les clients. Au rez de chaussée vous trouvez aussi un bureau (8 m²), une salle de bain avec bain et douche à l'italien et les toilettes séparé.

Au premier étage: 4 chambres 10m², 16m², 32m² et 9m², une salle d'eau et les toilettes séparé. La salle d'eau est récente avec une grande cabine de douche et une belle meuble de salle de bain avec lavabo. Il y a un escalier qui vous emmène au grenier avec la possibilité de faire encore deux grandes chambres et une salle de bain. Le toit est bien isolé.

Attaché à la maison il y a une première dépendance divisé en plusieurs espaces. A la première partie vous trouvez une grande chaudière combiné au fuel et/ou en bois qui chauffe toute la maison. Et il y a une espace derrière avec le grand réservoir (2000 l) de fuel. A côté il y a une ancienne fromagerie qui serve maintenant pour cuisine d'été avec une salle à manger, une chambre froide, une pièce pour murir les fromages et une pièce d'abattage. Encore au norme et possible de reprendre une ou plusieurs activités direct. Plus loin dans cette dépendance il y a une entrée d'accès au camping et une grande pièce de recréation pour les clients. Et dans cette salle il y a l'escalier d'accès pour le gite d'étape (dortoir) avec un coin de cuisine et deux chambres total pour 8 personnes. Dans cette dépendance il y a aussi les sanitaires pour les campeurs, au norme et classé 3 épis. Deux douches, deux toilettes et quatre éviers pour la vaisselle et le linge.

La deuxième dépendance attachée (9 x 12 m) est en bon état. Les anciennes étables des vaches, partiellement aménagé et possible de transformer en deux gites. Attaché il y a encore une partie avec des cages de lapin et sur le toit il y a des panneaux solaires installé. La production d'électricité est environ 1.400 € par an.

Le gite se trouve à côté la maison, style 'cottage'. Charmant et authentique. Partout dans le gite il y a beaucoup d'anciennes éléments de la ferme. Par exemple dans le séjour (14 m²) il y a l'ancien four à pain parfaitement conservé. Une petite mais charmante cuisine, une salle d'eau, les toilettes séparé et plusieurs portes vers l'extérieur. A l'étage une chambre. Le travaux est fait par les professionnels, de très bon qualité, bien isolé avec beaucoup de gout.

Sur le camping à la ferme il y a de la place pour 20 personnes, les places sont égalisées avec des arbres et des buissons entre des places. 5 places pour des caravanes et 4 places pour des tentes. L'ancienne ferme a une vue panoramique sur la région magnifique et historique. En arrivant on traverse un ancien pont immense. L'environnement de Moutier d'Ahun est vallonnée et très naturelle. Il y a beaucoup d'histoire à découvrir et est situé au milieu de Guéret, Aubusson et Gouzon. Pas loin des commerces, les écoles avec transport scolair, médecins, hôpitaux et la gare SNCF.

A voir rapidement cet affaire et continuer le travail de la couple retraitée.

Les points forts :
  • OFFRE EXEPTIONELLE
  • beaucoup de potentiel
  • Charmant et authentique
1899HJTERRAFRANCE
Mandat N° 1899. Honoraires inclus de 7.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €.
Référence1899HJ
VilleMoutier-d'Ahun 23150
TypeIndividuelle
Surface172.20
Séjour2
Superficie du terrain6341 m² soit 63 a
Pièces11
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VuePanoramique
ChauffageElectrique
Fioul
Bois
Mixte
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
ToitureArdoises
AutresCheminée
Taxe foncière878 €/an
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Consommations énergétiques
Logement économe
448
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)